拍卖公告

****渝亚房地产开发建设有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（即**小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清（处置单位：****渝亚房地产开发建设有限公司管理人，网址：*****://******.******.***/监督单位：****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的物系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《****渝亚房地产开发建设有限公司变价方案》，在破产强清平台处分的破产财产。

（*）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人*旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的*切风险以及由该等风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益。

（*）本次标的物情况较为复杂，标的物房屋、建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、*至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准。房屋、建筑物实际建筑面积、*至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准，如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋外观、建筑物外观的质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的费用由买受人承担。渝亚公司及管理人不承担标的物瑕疵保证。

（*）能否办理过户由竞买人自行到相关职能部门了解；若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户时，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用；若建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人、辅助拍卖机构不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用。

*、拍卖标的物：

（*）本次拍卖标的物为：****区**路*号**-**＃成套住宅：

坐落	物业单元楼	建面（㎡）	房屋用途	产权证号	抵押	查封	备注
****区**路*号**-**＃成套住宅	财汇广场*塔	***.**	成套住宅	***房地证****字第*****号	有	有	空置

*、房屋布局*室*厅*卫，空置，曾作为民宿使用。（本次拍卖不包括装饰装修及可移动、可拆卸的家具家电等）。

*、上述所列产权证号为大产权证号。

*、上述标的物建筑面积系管理人在****市****区规划和自然资源局的查询结果，标的物的证载面积可能会与查询结果存在差异，标的物的实际面积最终以不动产权证载明为准。

（*）重点提示：

*、标的物若存在他人占用情形。拍卖成交后，若标的物存在真实合法有效的租赁，买受人应当根据《中华人民共和国民法典》第***条规定处理，请竞买人自行调查诸如租期、租金缴纳方式等租赁信息。

*、标的物大修基金由买受人承担，具体金额以收款单位实际收取为准。

*、因标的物存在抵押、查封权利限制，拍卖成交后管理人在解除抵押和查封后，配合买受人办理过户手续，解除抵押和查封需要*定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

*、因标的为破产财产性质，****渝亚房地产开发建设有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*.渝亚公司进入破产程序后，****市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、陶波，****西普停车场管理服务有限公司向管理人申请协助办理该房屋产权证并提交相关资料，管理人于****年*月*日以（****）渝亚破管字第**号《审核告知书》及《申请办理产权证诉求核查表》告知****市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、陶波，****西普停车场管理服务有限公司，该房屋为渝亚公司所有，管理人对****市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、陶波，****西普停车场管理服务有限公司的办证诉求不予确认。

评估价：*******.** 元

起拍价：*******.**元

保证金：******元

加价幅度：*****元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和****的瑕疵担保责任。再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（*）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始*个工作日前联系管理人，管理人联系方式：****，***********或***********。

*、咨询看样

管理人已委托****乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由****乾德拍卖有限公司安排，联系电话：***-***-****、***-********。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）税费：标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担，法律未规定的或未明确缴费义务的由买受人承担。

竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票。拍卖成交后，标的物税费缴纳及过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

（*）其他费用：

*、标的物大修基金由买受人承担。

*、若标的物存在包括但不限于物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。标的物水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应费用。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细调查，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

*、保证金、余款、淘宝软件服务费

（*）保证金：

拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金*-*个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的*.*%）以后的**小时以内自动转入指定账户。

（*）余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起*个自然日内以淘宝订单支付或汇款至****渝亚房地产开发建设有限公司管理人指定账户（账户名称:****渝亚房地产开发建设有限公司管理人；开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司*****龙坡支行；账号:**** **** **** **** ****）。

（*）淘宝软件服务费:

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************

（*）破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

（*）买受人在全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝软件服务费后*个工作日内凭付款凭证和身份资料前往管理人处（地址：****市渝北区涉外商务区**栋***）签署《移交确认书》，签署《移交确认书》后视为已移交标的物。竞买公告中涉及标的物的相关数据等情况仅供参考，最终以拍卖成交后移交时标的物的情况及现状为准进行交付。标的物交接手续完成后，****渝亚房地产开发建设有限公司、管理人不再对标的物承担任何义务及责任。若买受人逾期不接收标的物，或不与管理人办理交付标的物手续的，买受人应从逾期之日起支付管理人于此产生的标的物的保管费用，并承担标的物的损毁、灭失等风险和不利后果，但管理人并不因此而负有标的物的保管义务。

（*）拍卖成交后，管理人向买受人出具《移交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。

（*）管理人仅进行形式移交，不负责实际交付，管理人及****渝亚房地产开发有限公司不做任何承诺或保证。管理人将持有的有关拍卖标的物的相关资料、物品交予买受人，视为管理人向买受人履行完了标的物的全部交付义务。买受人未按管理人的通知内容接收标的物的相关资料、物品的，自管理人通知接收时间届满之时，视管理人已经向买受人履行了标的物的全部交付义务。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在网络司法拍卖平台重新公告。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****乾德拍卖有限公司：***-***-****、***-********

管理人咨询电话：****，***********、***********

****市第*中级人民法院破产庭监督电话：***-********

****市高级人民法院监督电话：***-********、***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****渝亚房地产开发建设有限公司管理人

****年*月**日

特别提醒：本次拍卖在淘宝网阿里资产拍卖平台进行，请在标的物拍卖界面关注标的物实时信息。